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IVA arrendamiento por el COVID-19

En relación al devengo del IVA derivado de las rentas por el alquiler de un local de negocio que se han dejado de percibir por el estado de alarma tras haber concedido una moratoria al arrendatario, la DGT, en consulta V2140-20, ha indicado que en tanto no se cancele o modifique la relación arrendaticia se seguirá devengando el IVA correspondiente al arrendamiento, de acuerdo con la exigibilidad de las cuotas de arrendamiento que se había pactado.

En este sentido, el impago de las rentas correspondientes a algunos de los meses por parte del arrendatario no derivará de una condonación de dicha renta sino de una moratoria en el pago de dichas mensualidades pactada por las partes con carácter previo a su devengo, de manera que dichas rentas aplazadas se prorratearán entre 24 mensualidades futuras.

En estas circunstancias, en virtud de lo dispuesto en el artículo 75.uno.7º de la Ley del IVA, a las rentas arrendaticias de los meses en los que las partes hayan pactado una moratoria en su exigibilidad, les resultará de aplicación la regla de devengo prevista en dicho artículo, por lo que el devengo del IVA se producirá con ocasión de la nueva exigibilidad pactada.

No obstante, si desde la fecha original en la que renta cuya exigibilidad se aplaza hasta la nueva fecha de exigibilidad pactada, va a transcurrir un plazo superior al año, y durante dicho período no se devenga renta alguna correspondiente al contrato de arrendamiento, será de aplicación lo establecido en el segundo párrafo del artículo 75.uno.7º de la Ley del IVA y, por tanto, el devengo se producirá a 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional correspondiente al periodo transcurrido desde el anterior devengo hasta la citada fecha.

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