Copropiedad – Condominio – Comunidad de Bienes.


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Breve reseña.

La copropiedad o condominio, no es otra cosa que la comunidad aplicada al derecho de dominio, constituyendo la modalidad más importante de las comunidades de bienes y derechos.

En base al artículo 392 del Código Civil puede ser definido el condominio como la situación jurídica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece proindiviso a varias personas.

Por ejemplo. Cuando nos casamos y compramos nuestra vivienda, constituimos un condominio sobre esa vivienda entre el matrimonio. O cuando aceptamos una herencia que lleva un inmueble, etc. entre varios herederos, también constituimos un condominio sobre esos bienes.

Y pasa si queremos repartir o partir este condominio o copopriedad de ese inmueble, ya sea por separación matrimonial o cualquier otro motivo en vida de los copropietarios? – Que hay que disolver o extinguir el condominio.

El artículo 400 del Código Civil indica que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en momento que se divida la cosa común. De esta manera pasamos a la extinción del condominio.

Situación Fiscal.

Pues bien la extinción del condominio se tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y hasta ahora la Ley determinaba que cuando se tributa la extinción del condominio, la base reguladora para liquidar el Impuesto es la totalidad del valor del bien de que se trate en la extinción.

Puesto esto ha cambiado.

El TRIBUNAL SUPREMO DECLARA QUE EN LA EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS ES EL VALOR DE LA PARTE CORRESPONDIENTE AL COMUNERO CUYA PARTICIPACIÓN DESAPARECE

El Tribunal Supremo mediante la sentencia número 1484/2018, de fecha 9/10/2018, Recurso de casación número 4625/2017, establece que “la extinción del condominio -en este caso, como consecuencia de la disolución de la sociedad de gananciales-, con adjudicación a uno de los cónyuges comuneros de un bien indivisible física o jurídicamente, cuando previamente ya poseía un derecho sobre aquél derivado de la existencia de la comunidad en que participaba, puede ser objeto de gravamen bajo la modalidad de actos jurídicos documentados, cuando se documenta bajo la forma de escritura notarial, siendo su base imponible la parte en el valor del referido inmueble correspondiente al comunero cuya participación desaparece en virtud de tal operación.”

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