Buenas noticias: los tribunales siguen tumbando la plusvalía municipal

PLUSVALIA MUNICIPAL

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PLUSVALIA MUNICIPAL

Los tribunales siguen tumbando la plusvalía municipal con ganancias.

Muchas son las novedades que nos ocupan en relación a la plusvalía municipal. Dos recientes sentencias, en Navarra y Barcelona,  obligan a devolver lo pagado por este tributo cuando se ha vendido un inmueble con ganancias.

La plusvalía municipal es el impuesto que paga el vendedor de un inmueble a su Ayuntamiento cuando vende una vivienda o recibe un inmueble en herencia o donación. El objetivo del impuesto es que el vendedor pague por el incremento de valor que ha experimentado el suelo sobre el que se edifica la vivienda desde que lo compró hasta que lo vendió.

El beneficio se calcula por la diferencia entre el precio que pagamos al comprar la casa y el que pagamos al venderla.

Sin embargo, la ley establece que los Ayuntamientos pueden obligar a pagar el tributo basado en un valor teórico que se va actualizando en el tiempo bajo un criterio bastante complejo e independiente del de mercado.

Este valor teórico es el que se llama valor catastral del suelo y en los años de la crisis, mientras el valor de las viviendas bajaba, el catastral subió. Por lo tanto no coincide con el de mercado.

Se puede reclamar la plusvalía municipal cuando hemos perdido dinero con la venta y recuperar el 100%.

El Tribunal Constitucional ha establecido que, si se puede acreditar que una vivienda se vendió con pérdidas, por mucho que el valor catastral diga que el valor ha crecido, es inconstitucional que se deba pagar impuesto alguno cuando no se ha ganado nada en la operación. Por lo tanto se puede reclamar el 100% de lo pagado o presentar una liquidación valor cero si no lo hemos pagado todavía.

Y también cuando hay ganancia.

La Sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Navarra en su sentencia sobre la plusvalía municipal declaró que el cobro del mencionado tributo no solo es nulo cuando se vende o hereda una vivienda con pérdidas, sino en todos los supuestos, es decir, también cuando sí exista una ganancia.

Por su parte, un auto del Juzgado de los Contencioso nº2 de Barcelona, exime al contribuyente de pago de la plusvalía municipal, aún cuando vendió con ganancias, al considerar que no se ha desarrollado una ley, como exigía el Tribunal Constitucional en su sentencia de mayo de 2017, pues asegura que no hay forma de liquidar el impuesto y que cualquier acción de liquidación debe ser anulada.

Son ya numerosos los tribunales, tanto en primera instancia como diferentes Tribunales Superiores de Justicia, que se han pronunciado respecto a la plusvalía municipal con ganancias, argumentando en sus fallos que el impuesto es nulo, incluso aunque no se haya producido una disminución de valor del inmueble. Es decir, la justicia ya exime de ello, incluso habiendo ganancias.

El Tribunal Supremo se pronunciará sobre el impuesto de plusvalía.

El Tribunal Supremo acaba de dar a conocer la admisión del recurso de casación del Tribunal Superior de Justicia de Madrid sobre la imposbilidad o no de dictar liquidaciones del impuesto de plusvalía por parte de los Ayuntamientos.

De no estimarse el recurso planteado ante el Supremo por el Ayuntamiento de Madrid, implicaría que todos aquellos que hayan abonado el impuesto de plusvalía antes del 11 de mayo de 2017 tendría derecho a la devolución del 100% de lo pagado, toda vez que los Ayuntamientos no podrían realizar liquidaciones por no existir norma legal que disponga cuando existe o no incremento.

Los contribuyentes tienen derecho a reclamar y recuperar lo pagado de más por la plusavlía municipal.

El plazo para reclamar las autoliquidaciones es de 4 años a contar desde que se pagó el impuesto.

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